[轉(zhuǎn)] 華業(yè)地產(chǎn)業(yè)績(jī)沖刺 多元化布局顯成果
10月31日，北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司披露業(yè)績(jī)，前三季度，公司營(yíng)業(yè)收入25.61億元，同比增長(zhǎng)58.87%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.62億元，同比增長(zhǎng)61.34%，基本每股收益0.3243元。
在“房地產(chǎn)、礦業(yè)、金融”三大業(yè)務(wù)格局下，進(jìn)入醫(yī)療健康等領(lǐng)域，近年來(lái)，北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司堅(jiān)持房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，同步加速多元化發(fā)展步伐。
業(yè)績(jī)沖刺北京深圳成為銷售主力
2014年11月18日，深圳華業(yè)·玫瑰四季累計(jì)銷售額近24億元，銷售面積近10萬(wàn)平方米，提前完成年度銷售任務(wù)指標(biāo)。北京華業(yè)·東方玫瑰公寓順?shù)N期，同時(shí)推出500套玫瑰SOHO新品，預(yù)計(jì)12月面市，北京和深圳兩城市無(wú)疑成為華業(yè)地產(chǎn)年度銷售的主力。
華業(yè)地產(chǎn)近兩年的穩(wěn)定發(fā)展，主要源于“核心城市、核心區(qū)域”的超前布局。前期進(jìn)行的土地儲(chǔ)備在2014年進(jìn)入了銷售期，尤以北京地區(qū)土地儲(chǔ)備較多，均集中在北京通州。看好北京通州的發(fā)展規(guī)劃，2014年受益于京津冀一體化，以及實(shí)際落地的規(guī)劃兌現(xiàn)、環(huán)球影城、10條地鐵通通州等。
北京通州一直以來(lái)是房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。今天8月初，該區(qū)域在短短一周時(shí)間內(nèi)就密集成交6宗土地，遠(yuǎn)洋、綠地、復(fù)地等品牌房企加入運(yùn)河核心區(qū)陣營(yíng)，截至目前，區(qū)域內(nèi)已聚集數(shù)十家國(guó)內(nèi)一線房企，成為北京品牌房企集中度較高的新興區(qū)域。該區(qū)域之所以廣受一線品牌房企青睞，主要是看好通州運(yùn)河核心區(qū)的未來(lái)發(fā)展前景。通州被定為京津冀融合的橋頭堡，運(yùn)河核心區(qū)是發(fā)展重中之重，這里將打造北京第二個(gè)CBD，直接承接國(guó)貿(mào)外溢的商業(yè)辦公需求，這一商業(yè)前景是吸引品牌房企爭(zhēng)相進(jìn)駐的主要因素。
目前，華業(yè)地產(chǎn)北京地區(qū)，101萬(wàn)平方米大盤華業(yè)·東方玫瑰在順?shù)N期；華業(yè)·新北京中心80萬(wàn)平方米世界城市綜合體規(guī)劃落定，即將進(jìn)入銷售期；此外，還擁有北京通州東小馬項(xiàng)目，一級(jí)開(kāi)發(fā)通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬村富舊村土地，占地面積約600畝，這是華業(yè)地產(chǎn)涉足土地流轉(zhuǎn)的項(xiàng)目，有望轉(zhuǎn)成二級(jí)開(kāi)發(fā)。
除此之外，華業(yè)地產(chǎn)在長(zhǎng)春和大連兩個(gè)核心城市的兩個(gè)項(xiàng)目華業(yè)·龍璽別墅和華業(yè)·玫瑰東方也在順?shù)N期，4個(gè)核心城市年底業(yè)績(jī)可期。券商預(yù)計(jì)，華業(yè)地產(chǎn)的“核心城市、核心區(qū)域”戰(zhàn)略布局，可售貨量將為華業(yè)地產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流提供保障，未來(lái)業(yè)績(jī)可期。
作為上市企業(yè)，華業(yè)地產(chǎn)2003年上市至今已逾10年，華業(yè)地產(chǎn)從“玫瑰系列精品”到“大型綜合體開(kāi)發(fā)”，實(shí)現(xiàn)了由“精品住宅制造商”向“新城市主義運(yùn)營(yíng)商”的戰(zhàn)略升級(jí)。不僅如此，華業(yè)地產(chǎn)還在其他領(lǐng)域探索多元化路徑。
布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)托老產(chǎn)業(yè)實(shí)質(zhì)推進(jìn)
2011年，華業(yè)地產(chǎn)成功涉足礦業(yè)，在地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的前提下，采用“地產(chǎn)+礦業(yè)”雙軌聯(lián)動(dòng)的形式，增強(qiáng)企業(yè)的綜合運(yùn)營(yíng)能力，目前，華業(yè)地產(chǎn)投資的陜西小燕子溝金礦，已經(jīng)進(jìn)入地質(zhì)勘探報(bào)告評(píng)審備案和工業(yè)場(chǎng)地廠址確定階段。
在開(kāi)創(chuàng)了“礦業(yè)+地產(chǎn)”雙驅(qū)動(dòng)運(yùn)營(yíng)模式后，2013年華業(yè)地產(chǎn)針對(duì)中國(guó)人口老齡化嚴(yán)重，在基于滿足社區(qū)配套的前提下，以提升成熟社區(qū)品質(zhì)和附加值為根本，涉足托老產(chǎn)業(yè)。
隨著我國(guó)社會(huì)老齡化程度不斷加深，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展日益被重視。民政部的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模2015年將超過(guò)4500億元，2030年將突破10萬(wàn)億元。2013年9月，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，到2020年要全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)的多樣化養(yǎng)老服務(wù)體系。此前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也提出，把服務(wù)億萬(wàn)老年人的“夕陽(yáng)紅”事業(yè)打造成蓬勃發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，使之成為調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、促升級(jí)的重要力量。
目前，包括萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等房地產(chǎn)企業(yè)都看好養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，紛紛試水。華業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，該公司擬出資100萬(wàn)元，設(shè)立全資子公司北京華業(yè)康年經(jīng)營(yíng)管理有限公司，負(fù)責(zé)公司養(yǎng)老事業(yè)及托老所的運(yùn)營(yíng)與管理。這意味著，這家以地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)，有意深耕養(yǎng)老、健康產(chǎn)業(yè)，并不斷嘗試開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)。
對(duì)于這一戰(zhàn)略方向，國(guó)泰君安分析認(rèn)為，明確將醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)作為未來(lái)新的重點(diǎn)投資方向，華業(yè)地產(chǎn)多元化可期。而光大證券(行情,問(wèn)診)評(píng)價(jià)稱，華業(yè)地產(chǎn)年報(bào)提出，實(shí)現(xiàn)多元發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，年初即將原有的“地產(chǎn)+礦業(yè)”增加了金融平臺(tái)，經(jīng)過(guò)半年摸索后進(jìn)一步升級(jí)，方向落定健康醫(yī)療。該公司執(zhí)行力極強(qiáng)，同時(shí)展現(xiàn)了兩大順應(yīng)，即順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)擁有人口基數(shù)空間和政策紅利空間；順應(yīng)公司發(fā)展趨勢(shì)，在同屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)中轉(zhuǎn)型，但實(shí)現(xiàn)了從一次性消費(fèi)向重復(fù)消費(fèi)轉(zhuǎn)變、從受周期波動(dòng)影響到受益剛性需求轉(zhuǎn)變。
公開(kāi)信息顯示，華業(yè)地產(chǎn)首個(gè)托老項(xiàng)目，位于北京百萬(wàn)平方米大盤華業(yè)·東方玫瑰，這被華業(yè)地產(chǎn)定義為涉足托老產(chǎn)業(yè)的第一步，滿足社區(qū)需要的同時(shí)兼顧區(qū)域需求，從功能的角度，目前項(xiàng)目規(guī)劃分成高級(jí)俱樂(lè)部和高級(jí)住宅區(qū)兩個(gè)部分，2014年華業(yè)地產(chǎn)對(duì)于托老產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段。
金融穩(wěn)健、醫(yī)療新領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)多元化布局
任何一家以地產(chǎn)作為核心業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)公司，進(jìn)行多元化轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)，均來(lái)自于自身的銷售業(yè)績(jī)與盈利能力，華業(yè)地產(chǎn)也不例外。
1985年創(chuàng)立于深圳的華業(yè)地產(chǎn)，是中國(guó)首批成立的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2003年上市，2006年，該公司總部遷址北京，真正實(shí)現(xiàn)從一個(gè)區(qū)域發(fā)展、單一經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槿珖?guó)布局、具有金融綜合背景的開(kāi)發(fā)企業(yè)。目前，其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及全國(guó)北京、深圳、長(zhǎng)春、大連、三亞等5大城市。
目前，華業(yè)地產(chǎn)在北京、深圳等地?fù)碛卸鄠€(gè)持有型物業(yè)，業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)評(píng)測(cè)稱，其持有性物業(yè)的評(píng)估值約10億元，是其賬面價(jià)值的3倍左右。
值得一提的是，今年以來(lái)，華業(yè)地產(chǎn)金融方面的嘗試也有了突破。2014年華業(yè)地產(chǎn)與國(guó)泰君安申易（深圳）基金管理有限公司、偉星集團(tuán)有限公司、國(guó)泰君安創(chuàng)新投資有限公司、國(guó)泰君安投資管理股份有限公司共同簽署了 《深圳國(guó)泰君安申易投資基金一期（有限合伙）之合伙協(xié)議》，共同發(fā)起設(shè)立合伙企業(yè)深圳國(guó)泰君安申易投資基金一期 （有限合伙）。
東興證券研究指出：根據(jù)公司多元化發(fā)展的戰(zhàn)略思路，公司一方面堅(jiān)守房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，另一方面推進(jìn)礦業(yè)業(yè)務(wù)的發(fā)展，同時(shí)加大對(duì)金融業(yè)務(wù)的布局。上半年公司通過(guò)參股國(guó)泰君安申易投資基金，向金融投資領(lǐng)域邁出第一步。目前公司已逐漸形成"房地產(chǎn)、礦業(yè)、金融"三大業(yè)務(wù)格局。
公司參股房地產(chǎn)基金是公司多元化經(jīng)營(yíng)的一次有力嘗試。一方面，公司可以利用參股基金的方便條件為自身的項(xiàng)目獲得融資便利；同時(shí)，公司可以獲得除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)之外的收入渠道，增厚公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
對(duì)此，有分析師預(yù)計(jì)，華業(yè)地產(chǎn)堅(jiān)持房地產(chǎn)為主流業(yè)務(wù)，多板塊聯(lián)動(dòng)，在已有“地產(chǎn)+礦業(yè)+金融”三駕馬車架構(gòu)上繼續(xù)升級(jí)，多元戰(zhàn)略實(shí)質(zhì)落地，定調(diào)醫(yī)療健康領(lǐng)域意向明確，未來(lái)將受益人口和政策紅利。
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