[轉(zhuǎn)] 今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828 億元
北京（樓盤）7月15日訊 國家統(tǒng)計局今天公布了今年上半年國民經(jīng)濟運行情況。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828 億元，同比名義增長 20.3% 。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 57225 億元，同比增長 32.1% ，增速比 1-5 月份提高 0.1 個百分點。
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一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2013 年 1-6 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 36828 億元，同比名義增長 20.3% （扣除價格因素實際增長 20.3% ），增速比 1-5 月份回落 0.3 個百分點。其中，住宅投資 25227 億元，增長 20.8% ，增速回落 0.8 個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 68.5% 。
1-6 月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 21140 億元，同比增長 18.7% ，增速比 1-5 月份回落 0.3 個百分點；中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 7645 億元，增長 20.8% ，增速回落 1.0 個百分點；西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 8043 億元，增長 24.3% ，增速提高 0.3 個百分點。
1-6 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 549408 萬平方米，同比增長 15.5% ，增速比 1-5 月份回落 0.5 個百分點；其中，住宅施工面積 403521 萬平方米，增長 12.9% 。房屋新開工面積 95901 萬平方米，增長 3.8% ，增速提高 2.8 個百分點；其中，住宅新開工面積 70630 萬平方米，增長 2.9% 。房屋竣工面積 35346 萬平方米，增長 6.3% ，增速提高 1.0 個百分點；其中，住宅竣工面積 27428 萬平方米，增長 2.7% 。
1-6 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 15721 萬平方米，同比下降 10.4% ，降幅比 1-5 月份收窄 2.7 個百分點；土地成交價款 3699 億元，增長 7.5% ，增速提高 3.8 個百分點。1-6 月份，商品房銷售面積 51433 萬平方米，同比增長 28.7% ， 增速比 1-5 月份回落 6.9 個百分點；其中，住宅銷售面積增長 30.4% ，辦公樓銷售面積增長 31.7% ，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 8.3% 。商品房銷售額 33376 億元，增長 43.2% ，增速比 1-5 月份回落 9.6 個百分點；其中，住宅銷售額增長 46.0% ，辦公樓銷售額增長 45.7% ，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長 20.5% 。
1-6 月份，東部地區(qū)商品房銷售面積 26110 萬平方米，同比增長 32.8% ，增速比 1-5 月份回落 9.4 個百分點；銷售額 20989 億元，增長 48.5% ，增速回落 12.2 個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積 12754 萬平方米，增長 29.1% ，增速回落 7.3 個百分點；銷售額 6158 億元，增長 40.3% ，增速回落 10.0 個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積 12569 萬平方米，增長 20.6% ，增速回落 2.2 個百分點；銷售額 6229 億元，增長 29.9% ，增速回落 2.5 個百分點。
6 月末，商品房待售面積 43731 萬平方米，比 5 月末增加 807 萬平方米。其中，住宅待售面積增加 506 萬平方米，辦公樓待售面積增加 2 萬平方米 ，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加 114 萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
1-6 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 57225 億元，同比增長 32.1% ，增速比 1-5 月份提高 0.1 個百分點。其中，國內(nèi)貸款 9901 億元，增長 30.4% ；利用外資 234 億元，增長 15.9% ；自籌資金 21630 億元，增長 16.3% ；其他資金 25460 億元，增長 50.3% 。在其他資金中，定金及預(yù)收款 15713 億元，增長 51.2% ；個人按揭貸款 6763 億元，增長 60.4% 。6 月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為 97.29 ，比上月回落 0.03 點。
| 表12013年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 | ||
| 指標(biāo) | 絕對量 | 同比增長（ % ） |
| 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） | 36828 | 20.3 |
| 其中：住宅 | 25227 | 20.8 |
| 辦公樓 | 2011 | 42.8 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 5010 | 26.1 |
| 房屋施工面積（萬平方米） | 549408 | 15.5 |
| 其中：住宅 | 403521 | 12.9 |
| 辦公樓 | 20057 | 25.6 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 65344 | 22.0 |
| 房屋新開工面積（萬平方米） | 95901 | 3.8 |
| 其中：住宅 | 70630 | 2.9 |
| 辦公樓 | 3001 | 6.5 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 11778 | 3.6 |
| 土地購置面積（萬平方米） | 15721 | -10.4 |
| 土地成交價款（億元） | 3699 | 7.5 |
| 房屋竣工面積（萬平方米） | 35346 | 6.3 |
| 其中：住宅 | 27428 | 2.7 |
| 辦公樓 | 860 | 30.2 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 4062 | 14.5 |
| 商品房銷售面積（萬平方米） | 51433 | 28.7 |
| 其中：住宅 | 46090 | 30.4 |
| 辦公樓 | 1121 | 31.7 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 3066 | 8.3 |
| 商品房銷售額（億元） | 33376 | 43.2 |
| 其中：住宅 | 28215 | 46.0 |
| 辦公樓 | 1514 | 45.7 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 3072 | 20.5 |
| 商品房待售面積（萬平方米） | 43731 | 39.2 |
| 其中：住宅 | 28736 | 42.0 |
| 辦公樓 | 1770 | 27.5 |
| 商業(yè)營業(yè)用房 | 8392 | 34.4 |
| 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元） | 57225 | 32.1 |
| 其中：國內(nèi)貸款 | 9901 | 30.4 |
| 利用外資 | 234 | 15.9 |
| 自籌資金 | 21630 | 16.3 |
| 其他資金 | 25460 | 50.3 |
| 其中：定金及預(yù)收款 | 15713 | 51.2 |
| 個人按揭貸款 | 6763 | 60.4 |
| 表22013年1-6月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 | ||||
地 區(qū) | 投資額 ?。▋|元） | 同比增長 （ % ） | ||
| 住 宅 | 住 宅 | |||
| 全國總計 | 36828 | 25227 | 20.3 | 20.8 |
| 東部地區(qū) | 21140 | 14361 | 18.7 | 18.8 |
| 中部地區(qū) | 7645 | 5338 | 20.8 | 22.0 |
| 西部地區(qū) | 8043 | 5528 | 24.3 | 25.2 |
附注
1.指標(biāo)解釋
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標(biāo)是按照形象進度原則統(tǒng)計累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售面積：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
商品房銷售額：指報告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計數(shù)據(jù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)實際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計數(shù)據(jù)。
房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。
房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。
房屋竣工面積：指報告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格或達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。
土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。
土地成交價款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地使用權(quán)交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。
2.統(tǒng)計范圍
全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。
3.調(diào)查方式
按月（ 1月份除外）進行全面調(diào)查。
4.全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明
全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經(jīng)濟分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機因素的影響，采用增長率循環(huán)方法編制而成。國房景氣指數(shù)選擇 2000年為基年，將其增長水平定為 100。通常情況下，國房景氣指數(shù) 100點是最合適的水平， 95至 105點之間為適度水平， 95以下為較低水平， 105以上為偏高水平。
5.東、中、西部地區(qū)劃分
東部地區(qū)包括北京、天津（樓盤）、河北、遼寧、上海（樓盤）、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南（樓盤）11個省（市）；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 8個?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西（樓盤）、重慶（樓盤）、四川（樓盤）、貴州（樓盤）、云南、西藏（樓盤）、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆（樓盤）12個?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）。
6.增長速度計算
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價格指數(shù)按季進行計算，除 1-3月、 1-6月、 1-9月、 1-12月可計算房地產(chǎn)開發(fā)投資實際增速外，其他月份只計算名義增速。
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