[轉(zhuǎn)] 備戰(zhàn)迪士尼 豫園商城67億加碼大商圈

2015-01-13 14:01 來源： 中國(guó)證券網(wǎng) 瀏覽：332 評(píng)論：(0) 作者：開拓者金融網(wǎng)

備戰(zhàn)迪士尼 豫園商城67億加碼大商圈

投資67億元備戰(zhàn)上海迪士尼客流，熱炒多時(shí)的“迪士尼概念股”豫園商城終于祭出大招。

豫園商城1月13日公告，擬投資67億元建設(shè)上海豫泰確誠(chéng)商業(yè)廣場(chǎng)（下稱“豫泰確誠(chéng)”），其中確誠(chéng)商業(yè)廣場(chǎng)總投資31億元，豫泰商業(yè)廣場(chǎng)總投資36億元。據(jù)悉，豫泰確誠(chéng)為豫園商圈老城廂升級(jí)改造項(xiàng)目，將成為提升老豫園商業(yè)能級(jí)、加速形成豫園商圈“商、旅、文”格局的核心項(xiàng)目。

據(jù)方案，豫泰確誠(chéng)項(xiàng)目用地位于上海黃浦區(qū)豫園商圈，東臨豫園商城、西臨侯家路、南臨方浜中路老街、北接沉香閣，緊鄰城隍廟與外灘，是黃浦區(qū)老城廂地區(qū)舊城更新的重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目占地共約2.1公頃，為商辦混合用地，總建筑面積約為14萬平方米，其中地上約為7萬平方米。

該工程計(jì)劃2016年8月正式動(dòng)工，2018年6月結(jié)構(gòu)封頂，2019年9月完成總體竣工驗(yàn)收并交付使用。招商工作計(jì)劃于2018年9月正式啟動(dòng)。

從定位來看，豫園商城擬將豫泰確誠(chéng)項(xiàng)目打造成“國(guó)際旅游目的地，全球商旅文標(biāo)桿”。項(xiàng)目將融合外灘金融文化、老城廂文化等多元文化，成為上海海派文化與國(guó)際時(shí)尚文化交融的標(biāo)志性區(qū)域，最終成功將大豫園地區(qū)打造成為國(guó)際大都市中央文化旅游區(qū)。

值得一提的是，在公告中，豫園商城特別提示了“迪士尼概念”：隨著上海迪士尼2015年開園迎客，預(yù)計(jì)上海年新增旅游人口超過1500萬人次，屆時(shí)豫園商圈將獲益。

事實(shí)上，自2014年下半年以來，豫園商城已經(jīng)從“迪士尼概念”中收獲滿滿。受利于上海迪士尼即將開園等消息影響，2014年7月至今的半年間，豫園商城股價(jià)從7元/股一路飆升，并在2014年12月11日探至12.95元/股的高點(diǎn)，漲幅超過80%。

豫園商城如此受追捧有著獨(dú)特的內(nèi)在邏輯，據(jù)此前券商研究報(bào)告，上海迪士尼開園第一年游客規(guī)模有望達(dá)千萬級(jí)別，成熟后將穩(wěn)定在每年2000萬-3000萬人水平，豫園商城作為帶有旅游目的地性質(zhì)的綜合體，是“兩外”游客的熱門選擇，接待量有望在目前3000多萬人次的基礎(chǔ)上再增長(zhǎng)15%至20%，公司將從自有物業(yè)升值、餐飲和食品業(yè)務(wù)增長(zhǎng)、以及旗下餐飲品牌入駐園區(qū)（正在積極爭(zhēng)取）等方面受益。

“相比此前的奧運(yùn)、世博概念，迪士尼概念有著更大成長(zhǎng)潛力，豫園商城本身已經(jīng)是上海迪士尼的核心概念股，此次投資67億元建設(shè)商業(yè)廣場(chǎng)，肯定會(huì)在市場(chǎng)上引發(fā)重大反響。”有業(yè)內(nèi)人士如此表示。

對(duì)于豫泰確誠(chéng)項(xiàng)目，豫園商城還面臨動(dòng)遷問題。據(jù)公告，該項(xiàng)目用地目前僅動(dòng)拆遷了三分之一，為開發(fā)該商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，項(xiàng)目公司仍需要與政府有關(guān)部門簽訂有關(guān)委托動(dòng)拆遷協(xié)議。

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