張達

　　盡管“國五條”細則落地后，主要城市4~6月份新房成交量較3月份明顯下降，價格漲幅得到抑制，但由于房企對市場預期較為樂觀，拿地積極，土地市場持續(xù)升溫，熱點城市高價“地王”頻現(xiàn)，土地供求出現(xiàn)顯著的季節(jié)性增長。

　　中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的最新報告顯示，二季度，百城住宅用地樓面均價同比持續(xù)大幅上漲，達到2008年以來同期最高水平，同時溢價率大幅上行。其中，北京（樓盤）樓面均價、溢價率均為十大城市最高。

　　數(shù)據(jù)顯示，二季度百城住宅用地樓面均價為1863元/平方米，同比連續(xù)第三個季度增長，漲幅為27.6%，環(huán)比下降6.4%。其中，59個城市住宅用地樓面均價同比上漲，較一季度減少2個，28個城市下降（其余13個城市相關(guān)時期無土地成交）。價格較高的城市以長三角地區(qū)居多，如杭州（樓盤）、溫州（樓盤）等，僅北京位于環(huán)渤海地區(qū)。珠三角、長三角城市同比漲幅均較大，如中山（樓盤）、蘇州（樓盤）等。

　　與此同時，百城住宅用地平均溢價率繼續(xù)加速回升，接近2010年同期水平。二季度，百城住宅用地平均溢價率為21.9%，較上季度提高4.1個百分點，連續(xù)第五個季度回升，為2011年二季度以來最高水平，接近2010年同期水平（22.3%）。其中，北京樓面均價、溢價率均為十大城市最高，分別為11371元/平方米和48.6%。