[轉(zhuǎn)] 渝開發(fā)重組標(biāo)的浮現(xiàn) 欲借資本運(yùn)作做大地產(chǎn)
在這輪國(guó)資“混改”路上，渝開發(fā)為重大重組確定購(gòu)買資產(chǎn)已停牌了近2個(gè)月。如今，渝開發(fā)仍是 “猶抱琵琶半遮面”，申請(qǐng)繼續(xù)停牌。
1月17日，渝開發(fā)拋出了此次重大重組的關(guān)鍵性信息：已確定交易對(duì)手為重慶新拓投資有限公司 （以下簡(jiǎn)稱新拓投資），重組方式為通過發(fā)行股份購(gòu)買新拓投資若干個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)募集配套資金。
不過，渝開發(fā)還強(qiáng)調(diào)說，公司此次購(gòu)買資產(chǎn)涉及標(biāo)的公司眾多，需要進(jìn)一步篩選，重組方案仍在進(jìn)一步論證中。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，渝開發(fā)前不久基于“混改”剛引入了新投資人北京中金豐德投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱中金豐德），緊接著即集中購(gòu)買資產(chǎn)，在業(yè)內(nèi)看來，這是為了做大地產(chǎn)。
重組標(biāo)的首度曝光
工商資料顯示，新拓投資注冊(cè)成立于2014年12月9日，資本金1億元，唯一法人股東為重慶愛普科技，業(yè)務(wù)范圍以投資為主。
按照渝開發(fā)的公告表述，公司此次重組事項(xiàng)主要是通過發(fā)行股份購(gòu)買新拓投資旗下若干個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)募集配套資金。2014年6月底，渝開發(fā)被證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)了其擬發(fā)行10億元公司債的再融資申請(qǐng)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》注意到，自2014年重慶國(guó)資“混改”啟動(dòng)以來，渝開發(fā)率先拋出了“混改”方案，控股股東重慶城投集團(tuán)以5.53元/股集中對(duì)外轉(zhuǎn)讓了所持有的1.1億股份，讓渡比例為13.04%，引入了新投資者中金豐德。
在最新的渝開發(fā)股權(quán)結(jié)構(gòu)中，重慶城投集團(tuán)持股50.05%，仍為控股股東；中金豐德持股13.04%，為第二大股東。
此事剛一結(jié)束，渝開發(fā)迅疾又迎來重大停牌，并發(fā)布了購(gòu)買資產(chǎn)這一重大事項(xiàng)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，渝開發(fā)次此次停牌的最初時(shí)間為2014年11月27日，比此次交易對(duì)手公司新拓投資的成立時(shí)間要早10多天。對(duì)于新拓投資這家企業(yè)，重慶多位業(yè)內(nèi)人士也均表示不清楚。
在最新的公告中，渝開發(fā)公開表示，此次重組涉及標(biāo)的公司較多，對(duì)標(biāo)的公司篩選工作尚未全部完成，有關(guān)各方仍需進(jìn)一步商討、論證和完善具體方案，此次交易仍具有不確定性。為避免股價(jià)波動(dòng)，渝開發(fā)申請(qǐng)了延期復(fù)牌。
億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心常務(wù)副主任張化東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“渝開發(fā)原來以一級(jí)開發(fā)為主，一些開發(fā)項(xiàng)目中途轉(zhuǎn)讓了出去，現(xiàn)在手里也沒什么開發(fā)項(xiàng)目。”
渝開發(fā)2014年中報(bào)透露，公司在建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模約46萬(wàn)平方米，上城時(shí)代項(xiàng)目2、4、5、6號(hào)樓和山與城項(xiàng)目一期實(shí)現(xiàn)交房，同時(shí)還儲(chǔ)備了一個(gè)約234畝的茶園項(xiàng)目。
亞信控股集團(tuán)董事會(huì)秘書榮騰洪告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，“目前山與城項(xiàng)目主要定位為高端產(chǎn)品，拿地成本低，均價(jià)剛過1萬(wàn)元/平方米；上城時(shí)代一共有10多棟，屬于剛需小戶型高層項(xiàng)目，售價(jià)4000多元/平方米。”
隱現(xiàn)“地產(chǎn)大鱷”
值得注意的是，渝開發(fā)還透露，公司目前權(quán)益儲(chǔ)備面積約110萬(wàn)平方米，可保證公司未來幾年平穩(wěn)發(fā)展。不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，與其他渝派上市房企相比，渝開發(fā)存貨仍顯較少。2013年年報(bào)顯示，渝開發(fā)的存貨從當(dāng)年初大約29億元增至當(dāng)年末的36.5億元。但2014年6月底，渝開發(fā)的存貨下降為33億元，到2014年三季報(bào)發(fā)布時(shí)也僅近36億元。
2014年前三季度，渝開發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約13.6億元，同比增幅近194.8%，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)約1.2億元，同比增幅達(dá)102.8%。按照2014年12億元的年度營(yíng)收目標(biāo)，渝開發(fā)已提前一個(gè)季度超額完成任務(wù)。注意到，渝開發(fā)2014年中期曾明確表示要繼續(xù)發(fā)揮資本市場(chǎng)和資本運(yùn)作的推動(dòng)作用。
上述重大資產(chǎn)重組的發(fā)布，似乎印證了渝開發(fā)下一步的資本戰(zhàn)略。值得注意的是，交易對(duì)手新拓投資背后的唯一法人股東為重慶愛普科技，而重慶愛普科技還是重慶新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱新城開發(fā)）的主要股東之一，這3家公司背后的實(shí)際掌舵者為高曉東。
2014年9月份，顯示，重慶隆鑫地產(chǎn)頻繁上演股權(quán)“換手游戲”，涉及“隆鑫系”掌舵人涂建華與新城開發(fā)掌舵人高曉東之間有隱秘的業(yè)務(wù)交集。
觀察發(fā)現(xiàn)，高曉東2014年一度曾擔(dān)任過隆鑫地產(chǎn)的法人代表，而隆鑫地產(chǎn)的現(xiàn)任法人代表為雷曉陽(yáng)，他同時(shí)還是新城開發(fā)的總經(jīng)理。另?yè)?jù)新城開發(fā)官網(wǎng)透露，該公司參股了隆鑫地產(chǎn)的部分項(xiàng)目。
一位不愿具名的重慶業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)稱，渝開發(fā)此次重大資產(chǎn)重組可能與新城開發(fā)及隆鑫地產(chǎn)的相關(guān)項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)。
在榮騰洪看來，如果交易對(duì)手的高管有相關(guān)公司任職背景，背后可能存在“變相”持股的情況，也為上市公司將來“定向”收購(gòu)某些標(biāo)的資產(chǎn)做好了鋪墊。但也可能是渝開發(fā)考慮到地產(chǎn)業(yè)務(wù)升級(jí)的需要，通過重組引入新的投資股東，實(shí)現(xiàn)公司投資決策的高效、規(guī)范。
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