[轉(zhuǎn)] 中科院展望2013中國房價、GDP、CPI、全球大宗商品價格
中科院近日發(fā)表多項報告對中國經(jīng)濟(jì)各項指標(biāo)以及大宗商品市場在2013年的情況做了展望。
主要預(yù)期指標(biāo)：
預(yù)計2013年全國房價平均漲7.6%；
預(yù)計2013年全年CPI上漲3.5%左右，PPI上漲0.9%左右；
預(yù)計2013年我國經(jīng)濟(jì)將溫和回升，GDP增速為8.4%左右，增速較2012年上升0.6個百分點。
2013年中國GDP增長預(yù)期：
中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心預(yù)計，2013年我國經(jīng)濟(jì)將溫和回升，GDP增速為8.4%左右，增速較2012年上升0.6個百分點。
中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心26日發(fā)布2013年中國經(jīng)濟(jì)預(yù)測報告。這份報告預(yù)計，2013年經(jīng)濟(jì)回升曲線將呈現(xiàn)N形，上半年增速上升，年中會有回調(diào)，第四季度或?qū)⒃俅紊仙?。預(yù)計第一產(chǎn)業(yè)增加值增速為4.7%，第二產(chǎn)業(yè)為8.9%，第三產(chǎn)業(yè)為8.8%。
報告還預(yù)計，消費、投資和凈出口對GDP增長的拉動分別為4.5個、4.2個和-0.3個百分點。
中科院預(yù)測科學(xué)研究中心學(xué)術(shù)委員會副主任陳錫康說：
要充分估計到回暖過程的艱難性。我國經(jīng)濟(jì)仍存在很多難以在短時期內(nèi)解決的矛盾，比如過度依靠投資出口、消費短期提振不力等。此外，對房地產(chǎn)的嚴(yán)厲調(diào)控措施和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整短期內(nèi)對增速都將造成影響。
在當(dāng)前政策環(huán)境不變的情況下，2013年CPI整體屬于上行區(qū)間，預(yù)計全年CPI上漲3.5%左右。對外貿(mào)易實現(xiàn)溫和增長，全年總進(jìn)出口增速約為8.5%，其中出口增速約為8.3%。陳錫康說，由于經(jīng)濟(jì)回升的態(tài)勢不穩(wěn)定，迫切需要采取措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步企穩(wěn)回升。
中國證券報引述多位中科院、社科院專家建議，更多地以稅收等市場經(jīng)濟(jì)手段促使房價合理和適度回歸，并切實實行穩(wěn)健的貨幣政策，使實體經(jīng)濟(jì)得到更快發(fā)展。
大宗商品價格展望：
中科院預(yù)測科學(xué)研究中心上周發(fā)布預(yù)測報告表示，如果全球經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定、不出現(xiàn)較大規(guī)模的局部戰(zhàn)爭和全球性極端天氣等突發(fā)事件，2013年全球大宗商品價格將小幅上漲，并基本保持穩(wěn)定。其中上半年會受美國財政懸崖、全球經(jīng)濟(jì)疲軟等因素的影響，預(yù)計上漲動力不足；下半年有可能受全球經(jīng)濟(jì)增速回升以及預(yù)期因素的影響，出現(xiàn)明顯的上漲。
分產(chǎn)品來看，中科院預(yù)計：
WTI原油期貨價格將略有上漲；
銅價將平穩(wěn)上漲；
2013年芝加哥期貨交易所（CBOT）的小麥、玉米和大豆的價格將呈現(xiàn)高位回落的走勢，最終CBOT小麥、玉米的期貨價格將同比分別增長6%和0.5%，大豆價格則下降4%。
（對于農(nóng)產(chǎn)品價格，中科院預(yù)測的前提是2013年不出現(xiàn)全球大面積的干旱等極端天氣）
中科院分析認(rèn)為，目前全球經(jīng)濟(jì)上行的可能性加大，總體來講上漲的動力不足，但是全球市場的流動性比較寬松，美國、歐盟和日本將繼續(xù)維持寬松的貨幣政策，在一定程度上將支撐大宗商品價格的上漲。
但世界銀行上周在《全球經(jīng)濟(jì)前景》報告中指出，極端天氣和經(jīng)濟(jì)不振可能導(dǎo)致大宗商品價格進(jìn)一步下跌。盡管美國和中國經(jīng)濟(jì)似乎仍將保持緩慢增長，但歐洲主權(quán)債務(wù)問題依舊會給經(jīng)濟(jì)增長帶來壓力，進(jìn)而降低大宗商品需求。
2013年中國房價展望：
在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下，中科院預(yù)計2013年中國全國商品房平均銷售價格為人民幣6200元/平方米左右，同比上升7.6%。并預(yù)計全國商品房銷售均價走勢為前高后低，其中一、二線城市商品房銷售均價保持上漲，三、四線城市出現(xiàn)下跌。
中國科學(xué)院分析稱，2012年以來，為進(jìn)一步遏制房價過快上漲，國家繼續(xù)嚴(yán)格實施房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控效果逐步凸顯。而影響中國房地產(chǎn)市場走勢的因素如下：
長期性因素支撐房價保持上漲。新型城鎮(zhèn)化是中國未來擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在，將帶動房地產(chǎn)市場發(fā)展，使剛性需求得到釋放，促進(jìn)房價上漲；居民收入增加是房價上漲的長期推動因素；土地供給短缺，土地價格上升在長期上會推動房價上行。
短期供需狀況對房價形成一定的上行壓力。經(jīng)濟(jì)增長溫和反彈，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長；房地產(chǎn)市場供需失衡，可能對房價形成上行壓力；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力減緩，融資難度降低，阻礙房價下降。
政策因素可能促使房價漲幅回落。已有的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，會進(jìn)一步遏制房價過快上漲；擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點范圍的改革方向確定，有助于抑制投資和投機(jī)需求；保障性住房建設(shè)等供給面因素短期內(nèi)對房價具有平抑作用。
在各項影響因素的綜合作用下，預(yù)計2013年商品房價格將延續(xù)2012年平穩(wěn)增長的態(tài)勢。
針對中國房地產(chǎn)市場下一步調(diào)控，中科院預(yù)測中心還提出多項政策建議：
堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)；
嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策等政策，抑制投資投機(jī)需求；
穩(wěn)定政策預(yù)期，切實增加住宅土地有效供給，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，挖掘存量住宅供給潛力；
推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，提高保障性住房的建設(shè)質(zhì)量與社會效益；
積極拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，適時適當(dāng)發(fā)展房地產(chǎn)金融。
而與此同時，《人民日報》發(fā)表評論警告，房價過高上漲過快會阻礙城鎮(zhèn)化的進(jìn)程。“城鎮(zhèn)化的加快推進(jìn)，必然會擴(kuò)大對城鎮(zhèn)商品住宅的需求。2005年以來，城鎮(zhèn)商品房價格過高、上漲過快，提高了城鎮(zhèn)化成本，阻礙了城鎮(zhèn)化進(jìn)程。”
“健康的房地產(chǎn)市場是實現(xiàn)城鎮(zhèn)化的必要條件，房地產(chǎn)政策選擇應(yīng)有利于加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。首先，明確城鎮(zhèn)商品房的基本屬性是保證勞動力再生產(chǎn)所必需的生活資料，把房地產(chǎn)政策的立足點放到優(yōu)先保證剛性需求和改善性需求上，保證勞動者能以社會必要勞動費用即一定年限的家庭可支配工資收入，購買或租賃符合小康生活水平的商品住宅。其次，著眼于保證國民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，把房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率調(diào)節(jié)到全社會資本平均利潤率水平，抑制房地產(chǎn)行業(yè)的超額利潤。第三，促使國有企業(yè)成為建設(shè)公租房、保障房的主體，承擔(dān)平抑商品房價格和房租價格的社會責(zé)任。第四，適時開征房產(chǎn)稅，并實行差額累進(jìn)稅率，對商品房交易增值收益累進(jìn)征收個人所得稅，用稅收杠桿抑制房地產(chǎn)投機(jī)。”
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