[轉(zhuǎn)] 百城房?jī)r(jià)環(huán)比連漲8個(gè)月 調(diào)控預(yù)期對(duì)地產(chǎn)股不利

2013-02-04 12:53 來(lái)源： 瀏覽：1078 評(píng)論：(0) 作者：余凡

近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2013年1月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比上漲1%。這是自2012年6月房?jī)r(jià)止跌后連續(xù)第8個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅較上月擴(kuò)大0.77個(gè)百分點(diǎn)。

此外，1月房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)同比環(huán)比皆上漲的現(xiàn)象，且漲幅明顯擴(kuò)大。全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)同比上漲1.20%，漲幅擴(kuò)大1.17個(gè)百分點(diǎn)。

北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為16417元/平方米，環(huán)比上漲1.61%，同比上漲2.84%。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為6765元/平方米，環(huán)比上漲2.11%。

中指院評(píng)論說(shuō)，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市及部分東部沿海房?jī)r(jià)較高的城市漲幅更為突出，是百城均價(jià)漲幅擴(kuò)大的主要原因。

以北京為例，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，1月全市新建商品住宅成交均價(jià)為23281元/平方米，環(huán)比上漲高達(dá)9.4%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭昨日（2月3日）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，1月北京新建商品住宅成交均價(jià)突破2.3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比去年12月有較明顯的上漲。從結(jié)構(gòu)上看，單價(jià)在2萬(wàn)元以上的成交占比上漲了17個(gè)百分點(diǎn)，主要集中在2萬(wàn)~3萬(wàn)的中端價(jià)格段，或?yàn)楦纳菩?a class="baikelink" target="_blank">需求增加拉動(dòng)。

中指院報(bào)告顯示，1月在全國(guó)100個(gè)城市中，有64個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，35個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)減少8個(gè)，其中跌幅在1%以上的有21個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市增加7個(gè)，其中漲幅在1%以上的有38個(gè)，較上月增加12個(gè)。

分析人士認(rèn)為，近期市場(chǎng)銷售向好及住建部提出對(duì)改善性需求的支持，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期更加樂(lè)觀，部分城市的高端樓盤入市增加，如深圳某新開(kāi)盤項(xiàng)目均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，北京、廣州也有單價(jià)5萬(wàn)元以上樓盤新入市或漲價(jià)。

恐慌性購(gòu)房的現(xiàn)象也已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京市1月新增商品住宅期房項(xiàng)目10個(gè)，供應(yīng)量2060套，比2012年、2011年同期分別增長(zhǎng)3倍和1倍。同時(shí)，截至1月31日，商品住宅庫(kù)存為74378套，這也是2007年以后的最低水平。

張旭分析稱，市場(chǎng)持續(xù)回暖，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的樂(lè)觀預(yù)期加強(qiáng)，尤其開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力降低，市場(chǎng)出現(xiàn)短暫的“供不應(yīng)求”。未來(lái)若新增供應(yīng)難以滿足大量需求的釋放，價(jià)格仍會(huì)存在上漲壓力。

“即使不考慮開(kāi)發(fā)商推盤意愿等主觀因素，去年各月商品住宅新開(kāi)工量基本都是同比回落，今年供應(yīng)量也很難出現(xiàn)上漲。”張旭說(shuō)道。

有傳言稱新的調(diào)控政策正在研究中，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為這很有可能。

他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房貸或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，三套房繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠減少或?qū)⑷∠?。最大的調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率，傳言的針對(duì)一線城市的二套停貸，也不是沒(méi)有可能性。

“契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅，其中之一或之二可能提高稅負(fù)。”楊紅旭說(shuō)，在二手房交易個(gè)人所得稅的征收中，稅額分為差價(jià)的20%和總價(jià)的1%（非普通住宅2%）兩種，但具體的征收細(xì)節(jié)掌握在地方政府手中，可通過(guò)相關(guān)的政策予以強(qiáng)化。

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