[轉(zhuǎn)] 擬募60億跨界投資 格力地產(chǎn)加速“去房化”

2015-04-28 17:02 來(lái)源： 中國(guó)證券網(wǎng) 瀏覽：364 評(píng)論：(0) 作者：開(kāi)拓者金融網(wǎng)

擬定增募資60億元，規(guī)模幾乎達(dá)到當(dāng)前凈資產(chǎn)的兩倍，卻全部投向“非房”業(yè)務(wù)，當(dāng)眾多房企借牛市“輸血”原有的房地產(chǎn)主業(yè)之時(shí)，格力地產(chǎn)卻在借機(jī)加速向“城市綜合運(yùn)營(yíng)商”轉(zhuǎn)型。

格力地產(chǎn)今日公告，擬以不低于24.37元每股的價(jià)格，向不超過(guò)10名特定對(duì)象，定增不超過(guò)2.46億股募集60億元。

按此次定增的發(fā)行數(shù)量上限測(cè)算，交易完成后，珠海市國(guó)資委間接持有的股份占公司總股本的比例將不低于36.42%，仍處于實(shí)際控制人地位。

不同于多數(shù)上市房企借定增募資“輸血”房地產(chǎn)主業(yè)，此次格力地產(chǎn)擬將募集的60億元資金全部用于海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等三大“非房”板塊，涉及海島開(kāi)發(fā)、漁港、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、金融、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)。此前，格力地產(chǎn)已明確了從房地產(chǎn)建筑商到城市綜合運(yùn)營(yíng)商的轉(zhuǎn)型路徑。

具體來(lái)看，格力地產(chǎn)的募投項(xiàng)目分別為香洲港區(qū)綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、珠海格力海岸游艇會(huì)工程、海島綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、竹洲水鄉(xiāng)水利風(fēng)景區(qū)核心區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和珠海?？亟鹑诜?wù)有限公司增資項(xiàng)目。此外，公司還擬將募資中的18億元償貸。

對(duì)于此次定增，公司表示，募投項(xiàng)目將依托現(xiàn)有的海岸、海島、海域及口岸資源，以“?？?rdquo;品牌及互聯(lián)網(wǎng)金融、電子商務(wù)為紐帶，充分利用前期產(chǎn)業(yè)布局的資源和先發(fā)優(yōu)勢(shì)，打造“大海洋、大金融、大健康”產(chǎn)業(yè)集群。

據(jù)悉，香洲港區(qū)綜合整治工程主要滿足香洲漁港搬遷后城市建設(shè)的景觀要求，解決原漁港搬遷后遺留的港容港貌和城市發(fā)展不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。建后將為居民及游客提供豐富多元的休閑、娛樂(lè)和親水空間，香洲港區(qū)將成為珠海重要的城市名片和休閑娛樂(lè)中心。項(xiàng)目全部投資稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為18.69%，投資回收期為6.38年。

珠海洪灣中心漁港工程則以漁港建設(shè)為核心，構(gòu)建集漁船避風(fēng)、后勤補(bǔ)給、船舶修造、國(guó)際化水產(chǎn)品交易、水產(chǎn)品精深加工、海洋科技研發(fā)、休閑旅游度假等多個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)合于一體的現(xiàn)代化中心漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)。同時(shí)，基于“海控金融”、“?？匾踪?gòu)app”的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，洪灣中心漁港建成后，公司將擇機(jī)拓展海產(chǎn)品O2O交易模式，打造現(xiàn)代化交易平臺(tái)。

此外，珠海格力海岸游艇會(huì)工程、海島綜合開(kāi)發(fā)、竹洲水鄉(xiāng)水利風(fēng)景區(qū)核心區(qū)開(kāi)發(fā)等三個(gè)項(xiàng)目則是公司利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，著力打造的特色旅游項(xiàng)目。

對(duì)于珠海?？亟鹑诜?wù)有限公司增資項(xiàng)目，公司表示，擬在現(xiàn)有的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)基礎(chǔ)上，拓展保理業(yè)務(wù)、融資租賃業(yè)務(wù)、第三方平臺(tái)支付業(yè)務(wù)及P2P業(yè)務(wù)等，探索 “互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”的新商業(yè)模式，打造服務(wù)于公司海洋經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等板塊的多元化金融板塊投資平臺(tái)，增資完成后，?？战鹑诘淖?cè)資本將增至10億元。

公司強(qiáng)調(diào)，擬通過(guò)此次定增加大對(duì)海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)三大板塊的投資，并借助互聯(lián)網(wǎng)、金融及電商平臺(tái)對(duì)各板塊進(jìn)行串聯(lián)，從而形成業(yè)務(wù)閉環(huán)和良性循環(huán)。

注意到，格力地產(chǎn)并非首個(gè)“巨資跨界”的上市房企，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有數(shù)家上市房企宣布跨界，所涉足的領(lǐng)域主要有兩個(gè)方向：互聯(lián)網(wǎng)和金融。而此次，格力地產(chǎn)一次性拋出六個(gè)項(xiàng)目，也將上述兩個(gè)火熱的概念收入囊中。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，盡管政策趨暖，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)難以重返當(dāng)年輝煌。如何在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，利用房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)尋找新的業(yè)務(wù)方向，成為眾多上市房企亟待直面的問(wèn)題。“房地產(chǎn)本身就高度依賴融資，與金融做結(jié)合是情理之中。同時(shí)，在互聯(lián)網(wǎng)大潮洶涌之際，也有房企希望借助互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)全新藍(lán)海。”

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