[轉] 溢價率185% 泰禾集團40.52億廈門搶地

2013-08-28 15:08 來源： 一財網 瀏覽：333 評論：(0) 作者：開拓者金融網

今年以來，在國內土地市場上“揮金如土”的泰禾集團決心將“高調與瘋狂”進行到底。

昨日，泰禾集團全資子公司福州泰禾房地產開發(fā)有限公司以40.52億元的總價拿下廈門海滄區(qū)灌新路與馬鑾灣大道交叉口東南側地塊，溢價率高達驚人的185%，折合樓板價10834元/平方米。

公開資料顯示，上述地塊屬城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地（商業(yè)），土地面積17.27萬平方米，總建筑面積37.40萬平方米，拍賣起始價14.21億元。

據統(tǒng)計，截至目前，泰禾集團今年在土地市場上的投入已超過130億元，然而，泰禾集團今年的銷售目標僅為120億~150億元。此外，截至6月底，泰禾集團手持的貨幣資金僅21.36億元，較年初的27.27億元有所下降。

一位不愿透露姓名的業(yè)內人士告訴，當一家房企的拿地金額達到銷售額的60%時，說明這家企業(yè)的風格已經較為激進?！疤┖碳瘓F的情況只能用‘瘋狂’來形容，銷售額只是一家中型房企，但在買地上卻比龍頭房企還財大氣粗?！?/p>

泰禾集團在土地市場一擲千金的底氣或來自其上半年業(yè)績的報喜。上半年，泰禾集團實現合同銷售金額35.92億元，營業(yè)收入21.58億元，同比大增380.89%，歸屬于上市公司股東凈利潤4.12億元，同比暴增878.8%。

泰禾集團在中報里表示，根據國土部發(fā)布的2013年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告，全國住宅用地均價連續(xù)五個季度上漲，漲幅連續(xù)三個季度擴大。百城住宅用地樓面均價同比大幅上漲，達到2008年以來同期最高水平，溢價率大幅上行。“從目前的情況看，公司新獲地塊增值空間較大，有效化解了地產業(yè)務快速發(fā)展可能產生的風險。”

多家券商于日前發(fā)布的研報認為，泰禾集團近年以來擴張迅猛，利用高杠桿加快增速，負債比率偏高，需留意其中長期資金壓力。

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