[轉(zhuǎn)] 房地產(chǎn)基金再出手 黑石戰(zhàn)略入股深國(guó)投商置

2013-11-05 15:11 來源： 21世紀(jì)網(wǎng) 瀏覽：326 評(píng)論：(0) 作者：開拓者金融網(wǎng)

11月4日，深國(guó)投商用置業(yè)有限公司（下稱“深國(guó)投商置”）宣布，黑石（Blackstone）與工銀國(guó)際分別購入其40%與6%股權(quán)。

“一見面的時(shí)候有種一見鐘情的感覺。”提及與黑石的合作，深國(guó)投商置董事長(zhǎng)兼CEO丁力業(yè)說。

上半年，黑石成立了專注于投資亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的黑石房地產(chǎn)亞洲基金，4日，黑石董事總經(jīng)理王天兵在接受采訪時(shí)表示，此次投資深國(guó)投商置的資金正是來源于這只40億美元的基金。

“我們將會(huì)支持深國(guó)投商置的商業(yè)發(fā)展，（使其）專注在購物中心領(lǐng)域發(fā)揮專長(zhǎng)，在資金上對(duì)其長(zhǎng)期發(fā)展提供支持。”王天兵表示，此次合作，除了看好深國(guó)投商置的管理團(tuán)隊(duì)，也是基于對(duì)中國(guó)零售市場(chǎng)發(fā)展的預(yù)期。

對(duì)于入股深國(guó)投商置的投資額，王天兵稱不便透露。有消息人士稱，黑石此次投資規(guī)模約4億美元。

IPO提速？

黑石和工銀國(guó)際的加入，對(duì)深國(guó)投商置擱置的赴港IPO計(jì)劃將起到潛在推動(dòng)作用。

不過，對(duì)于上市，丁力業(yè)和王天兵均三緘其口。“根據(jù)新董事會(huì)的布局，（有關(guān)IPO消息）時(shí)機(jī)成熟時(shí)宣布?！倍⊥嘎?，股權(quán)收購交易完成后，將會(huì)很快召開董事會(huì)，制定公司發(fā)展新策略。

今年9月，深國(guó)投商置曾計(jì)劃在香港上市，募資約10億美元。王天兵表示，上市的問題，黑石進(jìn)入深國(guó)投商置后會(huì)在董事會(huì)層面參與討論，有了結(jié)果再會(huì)公布。

“黑石的國(guó)際地位、投資經(jīng)驗(yàn)和網(wǎng)絡(luò)會(huì)對(duì)我們未來發(fā)展提供很大幫助；工銀國(guó)際的入主，會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)固和加強(qiáng)我們與國(guó)內(nèi)銀行的關(guān)系，對(duì)我們?cè)趦?nèi)地開展業(yè)務(wù)有很大幫助。”丁力業(yè)強(qiáng)調(diào)，黑石和工銀國(guó)際入主以后，深國(guó)投商置的增長(zhǎng)潛力會(huì)更高，黑石會(huì)在并購、資本市場(chǎng)和投資方面提供更多支持。

經(jīng)歷金融危機(jī)后，深國(guó)投商置的發(fā)展步伐一度擱淺，公司網(wǎng)頁顯示至今還有26個(gè)待開發(fā)項(xiàng)目。目前，深國(guó)投商置的三大品牌購物中心——印象城、深國(guó)投廣場(chǎng)和新一城，共擁有和管理購物中心19家，主要分布在珠三角、長(zhǎng)三角以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈。

有分析師認(rèn)為，上市有助于解決深國(guó)投商置的資金緊張問題，為后續(xù)發(fā)展提供支持。不過，丁力業(yè)并不認(rèn)同“資金缺口”，他說，深國(guó)投商置的財(cái)務(wù)狀況一直比較穩(wěn)健，只是不同發(fā)展階段需要不同的策略，“今年，我們商場(chǎng)的銷售額大概28億元，同比增長(zhǎng)20%以上，超過市場(chǎng)平均水平。商場(chǎng)比較看重的凈收入（NPI）今年同比增長(zhǎng)可能達(dá)15%。”

丁力業(yè)透露，黑石入股后，深國(guó)投商置將會(huì)加快新項(xiàng)目的開發(fā)，以及其他項(xiàng)目的并購， 購物中心仍是主業(yè)?，F(xiàn)有品牌中，定位中產(chǎn)階級(jí)、風(fēng)格時(shí)尚的印象城將是發(fā)展重點(diǎn)。

黑石長(zhǎng)期看好中國(guó)地產(chǎn)

去年，黑石就已經(jīng)一再表達(dá)對(duì)中國(guó)及亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好。

在完成募集133億美元的全球房地產(chǎn)基金B(yǎng)REP VII后，黑石創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官斯蒂芬·施瓦茨曼曾對(duì)表示，黑石計(jì)劃開始在亞洲的房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行投資；黑石大中華區(qū)主席梁錦松也表示，未來，黑石在內(nèi)地的投資會(huì)更激進(jìn)一些，尤其是房地產(chǎn)方面。

黑石并沒有讓市場(chǎng)等待太久。繼去年底參與收購上海華敏帝豪大廈后，今年上半年，黑石完成募集40億美元規(guī)模的黑石房地產(chǎn)亞洲基金。王天兵透露，在深國(guó)投商置前，該基金已開始在亞洲不同市場(chǎng)上投資，今年8月曾向香港泰升集團(tuán)發(fā)出約3億美元的收購要約。

王天兵表示，“總的來說，我們對(duì)中國(guó)由于城鎮(zhèn)化帶來的國(guó)內(nèi)消費(fèi)增長(zhǎng)，對(duì)各個(gè)領(lǐng)域的房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)期看好?！?/p>

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