我國地產(chǎn)業(yè)全面調(diào)整窗口已打開

　　―專訪國土資源部中地指數(shù)編制總負責人

　　新華社北京（樓盤）12月9日電（ 王立彬）國土資源部CLI中地指數(shù)三季度數(shù)據(jù)顯示，我國部分城市實體經(jīng)濟“空心化”趨勢開始扭轉(zhuǎn)，依靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式面臨轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)市場出現(xiàn)有利于實體經(jīng)濟的調(diào)整節(jié)點。就有關(guān)問題，CLI中國土地市場指數(shù)編制總負責人、國土資源部法律中心主任孫英輝接受了專訪。

　　2009年開始膨脹的地產(chǎn)市場正回歸正常

　　：三季度土地市場大勢如何？

　　孫英輝：三季度CLI綜合指數(shù)顯示綠燈狀態(tài)，繼續(xù)在正常區(qū)間運行，市場規(guī)模分指數(shù)顯示紅燈，即進入偏熱發(fā)展區(qū)間，出讓價格分指數(shù)則繼續(xù)保持綠燈狀態(tài)，在合理區(qū)間內(nèi)運行。

　　綜合分析，除出讓價格分指數(shù)主要由于政策因素保持平穩(wěn)外，市場規(guī)模分指數(shù)顯示紅燈，表面原因是土地出讓、劃撥用地持續(xù)增加；深層原因是我國長期地產(chǎn)市場發(fā)展內(nèi)在需求所引致。前一時期，國家在土地供應(yīng)方面加大支持發(fā)展力度，市場規(guī)模分指數(shù)持續(xù)攀升。而地產(chǎn)景氣分指數(shù)由紅轉(zhuǎn)綠，表明經(jīng)過房地產(chǎn)市場調(diào)控，2009年1季度以來不斷膨脹的地產(chǎn)市場逐步回歸正常。

　　總體來看，CLI綜合指數(shù)自2012年以來基本處于調(diào)整期。地產(chǎn)市場發(fā)展慣性使市場規(guī)模持續(xù)偏熱，出讓價格相對平穩(wěn)，地產(chǎn)景氣反復(fù)波動。隨著十八屆三中全會精神貫徹，土地政策改革與探索將持續(xù)推進，管理體制創(chuàng)新與改革將穩(wěn)步發(fā)展，土地市場將全面進入深層次調(diào)整階段。

　　：2013全年土地市場運行如何？

　　孫英輝：預(yù)計全年土地市場將在小幅回落中趨穩(wěn)。市場規(guī)模分指數(shù)四季度仍將持續(xù)攀升，使2013年市場規(guī)模達到歷史新高；出讓價格分指數(shù)繼續(xù)趨穩(wěn)或小幅回落?？紤]三季度各大城市土地銷售情況、各大房企商品房銷售情況和國家對房價的宏觀調(diào)控，預(yù)測價格分指數(shù)將會繼續(xù)趨穩(wěn)甚至小幅回落；一線城市“地王”、三線城市“棄房斷供”現(xiàn)象將有所減少，房價將逐漸穩(wěn)定。

　　考慮地方土地財政、城市債務(wù)問題、宏觀經(jīng)濟發(fā)展形勢、三中全會后改革預(yù)期變化及區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性特點，預(yù)測全年地產(chǎn)景氣分指數(shù)繼續(xù)回落可能性較大，降幅會逐步縮小。