一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

　　2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.4%），增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資58951億元，增長(zhǎng)19.4%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.5%。

　　

　　2013年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資47972億元，比上年增長(zhǎng)18.3%，增速比1-11月份提高1個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資19045億元，增長(zhǎng)20.8%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資18997億元，增長(zhǎng)22.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)16.1%，增速與1-11月份持平；其中，住宅施工面積486347萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.4%。房屋新開(kāi)工面積201208萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.5%，增速提高2個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積145845萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.6%。房屋竣工面積101435萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.0%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積78741萬(wàn)平方米，下降0.4%。

　　2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積38814萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)8.8%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9918億元，增長(zhǎng)33.9%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　

　　二、商品房銷(xiāo)售和待售情況

　　2013年，商品房銷(xiāo)售面積130551萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)17.3%，增速比1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)17.5%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)27.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)9.1%。商品房銷(xiāo)售額81428億元，增長(zhǎng)26.3%，增速比1-11月份回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)26.6%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)35.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)18.3%。

　　

　　2013年，東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積63476萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.3%，增速比1-11月份回落2.9個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額49327億元，增長(zhǎng)28.4%，增速回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積35191萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)16.8%，增速回落5.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額16524億元，增長(zhǎng)26.9%，增速回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積31883萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.1%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額15576億元，增長(zhǎng)19.6%，增速回落3個(gè)百分點(diǎn)。

　　2013年末，商品房待售面積49295萬(wàn)平方米，比11月末增加2489萬(wàn)平方米，比2012年末增加12835萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1696萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加156萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加346萬(wàn)平方米。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　2013年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金122122億元，比上年增長(zhǎng)26.5%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高13.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款19673億元，增長(zhǎng)33.1%；利用外資534億元，增長(zhǎng)32.8%；自籌資金47425億元，增長(zhǎng)21.3%；其他資金54491億元，增長(zhǎng)28.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款34499億元，增長(zhǎng)29.9%；個(gè)人按揭貸款14033億元，增長(zhǎng)33.3%。

　　

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

　　2013年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為97.21，比上月提高0.83點(diǎn)。

　　表12013年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

　　指標(biāo) 絕對(duì)量 比上年增長(zhǎng)（ % ）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） 86013 19.8

　　其中：住宅 58951 19.4

　　辦公樓 4652 38.2

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 11945 28.3

　　房屋施工面積（萬(wàn)平方米） 665572 16.1

　　其中：住宅 486347 13.4

　　辦公樓 24577 26.5

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 80627 22.5

　　房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米） 201208 13.5

　　其中：住宅 145845 11.6

　　辦公樓 6887 15.0

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 25902 17.7

　　土地購(gòu)置面積（萬(wàn)平方米） 38814 8.8

　　土地成交價(jià)款（億元） 9918 33.9

　　房屋竣工面積（萬(wàn)平方米） 101435 2.0

　　其中：住宅 78741 -0.4

　　辦公樓 2789 20.5

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 10852 6.1

　　商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米） 130551 17.3

　　其中：住宅 115723 17.5

　　辦公樓 2883 27.9

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 8469 9.1

　　商品房銷(xiāo)售額（億元） 81428 26.3

　　其中：住宅 67695 26.6

　　辦公樓 3747 35.1

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 8280 18.3

　　商品房待售面積（萬(wàn)平方米） 49295 35.2

　　其中：住宅 32403 37.2

　　辦公樓 1954 25.7

　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 9345 31.1

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金（億元） 122122 26.5

　　其中：國(guó)內(nèi)貸款 19673 33.1

　　利用外資 534 32.8

　　自籌資金 47425 21.3

　　其他資金 54491 28.9

　　其中：定金及預(yù)收款 34499 29.9

　　個(gè)人按揭貸款 14033 33.3

　　表2013年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

　　地　區(qū) 投資額

　?。▋|元）

　　比上年增長(zhǎng)

　　（ % ）

　　住　宅 住　宅

　　全國(guó)總計(jì) 86013 58951 19.8 19.4

　　東部地區(qū) 47972 32697 18.3 18.3

　　中部地區(qū) 19045 13265 20.8 19.9

　　西部地區(qū) 18997 12989 22.6 21.8

　　表32013年?yáng)|中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

　　地　區(qū) 商品房銷(xiāo)售面積 商品房銷(xiāo)售額

　　絕對(duì)數(shù)

　?。ㄈf(wàn)平方米）

　　比上年增長(zhǎng)

　?。?% ）

　　絕對(duì)數(shù)

　　（億元）

　　比上年增長(zhǎng)

　?。?% ）

　　全國(guó)總計(jì) 130551 17.3 81428 26.3

　　東部地區(qū) 63476 19.3 49327 28.4

　　中部地區(qū) 35191 16.8 16524 26.9

　　西部地區(qū) 31883 14.1 15576 19.6

　　附注

　　1.指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是按照形象進(jìn)度原則統(tǒng)計(jì)累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金及來(lái)源渠道。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購(gòu)置面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場(chǎng)，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場(chǎng)是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購(gòu)置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購(gòu)置價(jià)格。

　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

　　全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

　　3.調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

　　全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷(xiāo)售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2000年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的水平，95至105點(diǎn)之間為適度水平，95以下為較低水平，105以上為偏高水平。

　　5.東、中、西部地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京（樓盤(pán)）、天津（樓盤(pán)）、河北、遼寧、上海（樓盤(pán)）、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南（樓盤(pán)）11個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西（樓盤(pán)）、重慶（樓盤(pán)）、四川（樓盤(pán)）、貴州（樓盤(pán)）、云南、西藏（樓盤(pán)）、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆（樓盤(pán)）12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）。

　　6. 增長(zhǎng)速度計(jì)算

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)速度為名義增速，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。