[轉] SOHO中國凈利下跌三成
盡管宣布轉型為持有物業(yè)，業(yè)績下滑仍是SOHO中國需要直面的問題。SOHO中國昨天公布的2013年業(yè)績報告顯示，2013年營收總額142.6億，同比下滑10.3%，凈利潤73.88億元，同比下跌30.2%。
在過去幾年，SOHO中國的業(yè)績出現(xiàn)了較大波動，其財報數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國在2010年曾創(chuàng)造了高達238億元的銷售額；2011年下滑至109億元；至2012年則跌至94.68億元；2013年銷售額為46.87億元，為上年的一半。對于SOHO中國業(yè)績的大幅下滑，業(yè)內人士指出，產品供應單一是業(yè)績下滑的主因。
SOHO中國董事長潘石屹昨天通過視頻解讀財報。“2013年，SOHO中國的核心利潤是44億元，是公司成立以來最高的一年。”
SOHO中國在2012年8月宣布轉型，商業(yè)模式也變散售為持有寫字樓物業(yè)。針對轉型，潘石屹表示，“SOHO中國根據(jù)市場變化轉型，好多朋友擔心SOHO中國，資金能不能支撐得住，現(xiàn)金流會不會發(fā)生問題，負債率會不會急劇上升。從這一年多看，這種擔心都是多余的。”
盡管潘石屹信心滿滿，SOHO中國的轉型之路依然充滿了重重考驗。業(yè)內人士指出，從銷售到持有，意味著商業(yè)模式的重大改變，企業(yè)的利潤率、周轉速度、現(xiàn)金流等關鍵財務指標都會降低，這一切都將考驗SOHO中國的管理層。
今年2月底，SOHO中國52億成功拋售上海兩項目，對此，SOHO中國CEO張欣表示，“上海項目的出售，使現(xiàn)金持有量增加了52億元。此外，根據(jù)已簽訂的開發(fā)和經(jīng)營貸款協(xié)議提款65億元，這使得我們的流動量總額上升為220億元。”她表示，當時機到來的時候，公司將利用充裕的現(xiàn)金，大規(guī)模收購項目。摩根士丹利昨天指出，SOHO中國有可能進一步出售其他投資物業(yè)，以減少現(xiàn)金流壓力及改善盈利。
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