[轉(zhuǎn)] 社科院：樓市未來面臨整體反彈和局部崩盤的風(fēng)險 建議取消期房預(yù)售

2012-12-13 18:08 來源： 瀏覽：1118 評論：(0) 作者：余凡

新浪財(cái)經(jīng)訊 12月13日下午消息 中國社科院今日發(fā)布的2013年?住房綠皮書?指出， 近期住房市場各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)走勢值得警惕，未來面臨整體反彈和局部崩盤的風(fēng)險。明年中央的房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多不利因素。

　　綠皮書指出，目前的房地產(chǎn)市場走勢不是市場機(jī)制內(nèi)生的，也不是理性的市場力量的作用，尤其是近期住房市場各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢值得警惕。

　　“2012年四季度至2013年住房市場面臨總體反彈與局部崩盤同時發(fā)生的風(fēng)險。具體體現(xiàn)在：多數(shù)城市繼續(xù)過快上漲，一些城市將崩盤；多數(shù)項(xiàng)目繼續(xù)漲價，一些項(xiàng)目將出現(xiàn)爛尾。”

　　綠皮書指出，對于多數(shù)城市如果在房價溫和上漲趨勢下，中央不采取有效措施，地方政府調(diào)控變相放松，市場預(yù)期發(fā)生漸變，便有再度暴漲的風(fēng)險。對于一些泡沫特別嚴(yán)重的城市，由于投資和投機(jī)的撤離，將導(dǎo)致泡沫的破滅和樓市的崩盤。

　　對一些缺乏實(shí)力的房地產(chǎn)中小項(xiàng)目或企業(yè)來說，由于資金鏈緊張或資金斷裂，將導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾及企業(yè)破產(chǎn)，從而導(dǎo)致一定的金融風(fēng)險。

　　基于此預(yù)判，社科院建言國務(wù)院應(yīng)針對當(dāng)前和未來市場不斷變化的實(shí)際，繼續(xù)重申從嚴(yán)調(diào)控不動搖，及時有針對性出臺相關(guān)儲備調(diào)控政策。

綠皮書指出，目前的房地產(chǎn)市場走勢不是市場機(jī)制內(nèi)生的，也不是理性的市場力量的作用，尤其是近期住房市場各項(xiàng)指標(biāo)普遍回轉(zhuǎn)的走勢值得警惕。

綠皮書建議政府從嚴(yán)調(diào)控，如果調(diào)控有力，樓市可能穩(wěn)中有進(jìn)，建議政府及時出臺儲備調(diào)控政策，不要像今年一樣地方一放松就限制。

社科院還建議，取消期房預(yù)售，擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，根部不同城市具體情況出臺不同調(diào)控政策。

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