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[轉] 康美藥業(yè)被指高成長背后涉嫌財務造假 空頭又盯上了醫(yī)藥行業(yè)

2012-12-17 08:50 來源: 瀏覽:1202 評論:(0) 作者:余凡

康美藥業(yè)(600518)是A股資本市場的一個高增長神話。2001年3月份上市以來,康美藥業(yè)保持了很高的增長速度。2002年公司收入4.1億元,2011年收入60.8億元,9年復合增長率34.9%。2001年上市至今,康美藥業(yè)股票取得了近8倍的升幅,是滬深兩市著名的大牛股,市值超過300億元。

  與高成長相伴,康美藥業(yè)也是資本市場的融資高手。2011年報顯示,2007年以來公司幾乎做到了年年融資,累計87.2億元。上周五(12月14日),康美藥業(yè)又公告擬發(fā)行不超過20億元短期融資券用于補充運營資金和償還部分銀行借款。而今年三季報顯示,其資產(chǎn)負債率為40.24%,在同業(yè)中屬于偏高水平。

  融資主要用于擴張,近年來,康美藥業(yè)廣東普寧、安徽亳州、四川閬中、甘肅定西、吉林集安等地紛紛落子布局。

  不過,上周末《證券市場周刊》刊發(fā)調查報道稱,經(jīng)該刊、中能興業(yè)投資咨詢有限公司共同進行了數(shù)月的研究與調查后發(fā)現(xiàn),康美藥業(yè)高成長的背后,涉嫌財務造假。其這些年的增長,很可能是由造假、融資、再造假、再融資支撐的謊言。

  事實上,這不是康美藥業(yè)第一次遭到質疑,今年7月份就有投資界人士在新浪認證的金融服務微博“雪球”中指出,康美藥業(yè)涉嫌虛增固定資產(chǎn)、大股東涉嫌挪用上市公司資產(chǎn)。

  本次《證券市場周刊》與中能興業(yè)的調查分析重點放在其投資項目(含購買土地)的真實性上。該調查的結論是,康美藥業(yè)在土地購買和項目建設上,涉嫌累計至少虛增了18.47億元的資產(chǎn),這個數(shù)字幾乎是康美藥業(yè)2002-2010年9年凈利潤的總和。康美藥業(yè)涉嫌虛增的資產(chǎn)主要體現(xiàn)在兩方面:公司公告聲稱,擁有的土地實際上并不存在或面積大幅縮水,同時,重大投資項目的建設規(guī)模遠小于公司宣稱的數(shù)字。

  針對該篇調查報道,康美藥業(yè)昨晚發(fā)布澄清公告進行了澄清。

  這里把《證券市場周刊》質疑的主要內容與康美藥業(yè)的回應均呈現(xiàn)給投資者,真相到底如何?我們繼續(xù)關注。

  康美謊言

  1

  不存在的土地

  康美藥業(yè)歷年公告所列示的有土地證號的主要土地使用權中,最大的兩塊地,一個土地證號已經(jīng)作廢,另一個土地證號根本不存在。還有一塊地在公告中出現(xiàn)、并進入無形資產(chǎn),之后消失。這三塊地共虛增資產(chǎn)6.86億元。

  我們將康美藥業(yè)位于廣東普寧、本文涉及的相關土地根據(jù)不同的性質、用途一一編號,如右表所示。

  #1、#2不真實

  這9塊土地里,#1、#2、#3是康美藥業(yè)在普寧市所有土地證號中面積最大的三塊;#4、#5、#6是康美藥業(yè)公告中提到的項目建設用地;#7、#8、#9是源自康美藥業(yè),但最后被其關聯(lián)公司匯潤地產(chǎn)用來開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地。

  根據(jù)公告,#1號土地是康美藥業(yè)在普寧市有土地證號的面積最大的一塊。

  康美藥業(yè)在2010年配股說明書中列示了公司主要的土地使用權,列表中包含了土地位置,面積大小以及國有土地使用權證編號等信息。#1號土地位于普寧市大南山鎮(zhèn)揭神公路東、麟大線南,編號為普府國用(2010)第特02106號,面積約420畝。

  在2008年可轉債募集說明書中,康美藥業(yè)提到了另外一個國有土地使用權證,證號為普府國用(2008)第特00098號,即#2號土地,對應的土地也位于普寧市大南山鎮(zhèn)揭神公路東、麟大線南,面積約233畝。

  記者就這兩個土地證號向普寧市國土資源局查證,得到的結果顯示:

  普府國用(2010)第特02106號,即#1號土地證號,并不屬于康美藥業(yè),且證號因為變更已經(jīng)作廢。此證號曾對應的地塊僅有3.6畝。

  土地證號普府國用(2008)第特00098號,即#2號土地,根本不存在。

  這兩個不真實的土地證號對應的土地面積,合計約653畝。

  #3土地真實

  在康美藥業(yè)2010年配股說明書,還列出了另一塊位于普寧市大南山鎮(zhèn)的土地,普府國用(2008)第特01727號,面積220畝。這塊土地經(jīng)查是真實的。

  根據(jù)普寧市環(huán)保局出具的環(huán)評公告,康美藥業(yè)將#3土地用于中藥物流配送中心(下稱“配送中心”)建設。

  #4土地虛假購買

  根據(jù)公告,#4土地是康美藥業(yè)2006年底為配送中心所購買的700畝建設用地,2008年底康美藥業(yè)就已經(jīng)全額支付土地款并列入無形資產(chǎn)中。

  8月下旬,記者在394鄉(xiāng)道、普寧大道及河流圍成的區(qū)域內(圖中橙線圍成的區(qū)域)發(fā)現(xiàn)了一塊奠基碑(圖12),碑上有“康美藥業(yè)中藥物流港”、“2007年1月20日吉立”的字樣。經(jīng)記者向康美藥業(yè)董秘確認,康美藥業(yè)中藥物流港就是配送中心。

  康美藥業(yè)2006年購買的700畝土地如果是真實的,那么土地理應包含奠基碑所在的位置。然而,記者從普寧土地管理部門獲得的一份《國有建設用地使用權掛牌成交確認書》顯示,康美藥業(yè)2012年10月以1.1億元購買此塊土地,總用地面積100.75畝。該確認書附帶的土地紅線圖表明,這塊近期剛剛購買的土地就是奠基碑所在的區(qū)域。

  如果康美藥業(yè)2006年的購買行為屬實,土地權屬早就是康美藥業(yè)的,何必又要在今年10月再買一次呢?

  #5土地在公告中離奇消失

  公告表明:康美藥業(yè)2009年購買了用于建設中藥飲片三期擴產(chǎn)工程的土地,購買價款為3.6億元,已經(jīng)計入無形資產(chǎn),土地坐落于普寧市池尾街道貴政山村。

  而康美藥業(yè)在2010年配股說明書中列出的主要土地使用權,卻沒有任何一個坐落于普寧市池尾街道貴政山村。

  2010年末康美土地使用權合計13.4億元,貴政山村這塊土地購買價格3.6億元,占其當期總土地使用權價值的27%,沒有理由不列入主要無形資產(chǎn)。

  康美藥業(yè)在2010年報中列出了土地使用權的增減明細,明細顯示土地使用權原值“本期減少”為0。

  于是既沒有轉讓,也不應遺漏,這塊占康美藥業(yè)2010年末總土地使用權價值27%的地,就此在公告中離奇消失了。

  國土資源部網(wǎng)站上也沒有發(fā)現(xiàn)這塊土地的任何相關交易或是轉讓記錄。

  #6土地面積僅為公告的1/5

  康美藥業(yè)2011年報提到,將建設一個占地總面積650畝,投資不少于10億元的新中藥材專業(yè)市場(下稱“專業(yè)市場”)。公告顯示,土地費用已全額支付。而調查發(fā)現(xiàn),該地塊僅約137.86畝。2011年報顯示,專業(yè)市場的累計投入已達7.11億元,其中土地已投入6億元,其余1.11億元為在建工程。

  記者實地探尋,在一塊雜草叢生的荒地里找到了專業(yè)市場奠基碑及其他一些奠基儀式的遺留物。經(jīng)與康美藥業(yè)董秘確認,奠基碑上的康美普寧國際藥品城就是專業(yè)市場項目。

  在#6土地區(qū)域,屬于康美藥業(yè)的土地僅有約137.86畝,為公司宣稱的650畝的1/5。

  2

  注水的項目

  康美藥業(yè)在普寧有的兩個重大投資項目:配送中心和專業(yè)市場。這兩個項目涉嫌虛增投資額11.61億元。

  項目一:配送中心涉嫌虛增資產(chǎn)5.7億元

  配送中心是康美藥業(yè)2007年增發(fā)募投項目。最新公告顯示,項目進度已達100%。

  關于配送中心的位置,不同時期的公告有兩個不同的說法。

  根據(jù)2007年增發(fā)招股意向說明書,項目位于#4土地。而我們在#4土地未發(fā)現(xiàn)項目痕跡。

  根據(jù)康美藥業(yè)2008年可轉債募集說明書,配送中心位于#2土地(普府國用[2008]第特00098號),而該土地證號根本就不存在。

  在#3土地找到了配送中心,但我們測算的投資規(guī)模和公告數(shù)字差異巨大。

  實地測量,配送中心圍墻內土地面積不超過250畝。

  普寧市環(huán)境保護局《康美藥業(yè)股份有限公司中藥物流配送中心項目環(huán)境影響評價公示》顯示,配送中心總占地面積231.5畝。中國土地市場網(wǎng)查詢結果:#3土地總占地面積231.5畝,總價4500萬元。

  另外,倉庫面積縮水相當明顯。實際的倉庫面積38953平米,相比2007年增發(fā)招股意向書宣稱的62500平米,縮水高達38%。

  項目二:專業(yè)市場涉嫌虛增投資6億元

  專業(yè)市場是康美藥業(yè)在普寧的第二個10億級投資項目。

  2010年8月,康美藥業(yè)與普寧市人民政府簽訂了《關于收購普寧中藥材專業(yè)市場(“老藥材交易市場”)的框架協(xié)議》。協(xié)議中提到,康美藥業(yè)計劃建設一個占地總面積650畝,投資不少于10億元的專業(yè)市場。

  如#6土地所述,我們發(fā)現(xiàn)屬于康美藥業(yè)的、可用于建設專業(yè)市場的土地只有137.86畝,且無動工跡象。

  土地和建設工程兩項合計,康美藥業(yè)在這個項目上虛增投入近6億元。

  3

  隱瞞地產(chǎn)關聯(lián)交易

  康美藥業(yè)未披露與關聯(lián)企業(yè)匯潤地產(chǎn)的交易事項;在后者房地產(chǎn)項目已銷售完畢的情況下,康美藥業(yè)仍將項目所在的土地列入其無形資產(chǎn)中。

  除了涉嫌虛增巨額投資,我們在調查中還發(fā)現(xiàn),康美藥業(yè)隱瞞了與副董事長許冬瑾(董事長馬興田之妻)名下公司普寧市匯潤地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“匯潤地產(chǎn)”)之間的關聯(lián)交易。

  匯潤地產(chǎn)在普寧當?shù)亻_發(fā)的一些地產(chǎn)項目用地源自康美藥業(yè)。但康美藥業(yè)未披露土地變更的關聯(lián)交易事項,在公開信息中也從未提及過匯潤地產(chǎn)。

  不僅如此,還出現(xiàn)了這樣的情況:匯潤地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)項目已銷售完畢,康美藥業(yè)仍將項目所在的土地列入其無形資產(chǎn)中。

  國土資源部網(wǎng)站信息顯示,康美藥業(yè)于2009年11月27日購買了位于普寧市占隴鎮(zhèn)廣汕公路南側的一塊土地,土地面積2.194公頃(合32.91畝),使用年限是70年,土地成交價277萬元。

  匯潤地產(chǎn)吉祥里項目售樓處的土地證和建設用地規(guī)劃許可證顯示,該項目所在位置同樣是占隴鎮(zhèn)廣汕公路南側,土地使用權終止日期是2079年11月27日,剛好是自2009年11月27日起70年。不同的信息來源都顯示,吉祥里項目用地和國土資源部網(wǎng)站上康美藥業(yè)在同一區(qū)域購買的土地在面積上完全吻合。

  可以確定,上述兩個地塊為同一塊土地。

  此外,匯潤地產(chǎn)在普寧的第一個樓盤雅苑占用的土地也原屬康美藥業(yè)所有。這塊土地,最早見于康美藥業(yè)2004年年報,在2010年配股說明書中也有提及。該項目2010年10月16日開盤,當天就被有意向的客戶預訂一空。而康美藥業(yè)一個多月后在2010年12月發(fā)布的配股說明書,仍將這塊土地列入其無形資產(chǎn)列表中。

針對《證券市場周刊》的標題為“康美謊言”的報道,昨晚康美藥業(yè)發(fā)布澄清公告,對有關事項進行了說明。

  1

  有關報道中所指的公司兩個土地使用權證編號不實的情況,經(jīng)核實,系上述土地使用性質因規(guī)劃調整變更為物流用地,計劃作為物流配送中心用地,公司已合法取得由國土部門于2010年11月26日重新核發(fā)的土地使用權證,編號為普府國用(2010)第特02198號,因規(guī)劃紅線圖和藍線圖標示差異,面積調整為319600平方米。

  2

  有關報道中所指的公司2006年購買的700畝用地為虛假購買,經(jīng)核實,上述提法實為媒體誤解導致重復計算,該購買并非不存在。700畝為公司當時計劃購買的用地總面積,其由兩塊土地構成(包含第1點所述的土地和另外一塊土地),且公司已分別于2008年4月24日和2010年11月26日合法取得兩份土地使用權證,編號分別為普府國用(2008)第特01727號和普府國用(2010)第特02198號,面積分別為146884.60平方米和319600平方米。

  3

  有關報道中所指的中藥飲片三期工程用地在后續(xù)公告中未出現(xiàn),經(jīng)核實,該地塊已于2009年入賬且一直在賬面體現(xiàn),但2010年尚未取得土地使用權證,所以配股說明書中沒有披露相關的土地使用權證號。該地塊原為中藥飲片三期工程用地,后因項目選址改為安徽亳州,此地塊改為公司的其它項目預留用地。公司已分別于2011年2月15日和2011年9月28日合法取得兩份土地使用權證,編號分別為普府國用(2011)第特02231號和普府國用(2011)第特02295號,面積分別為111585平方米和15054.20平方米。

  4

  有關報道中所指的新中藥材專業(yè)市場投入用地面積不實,經(jīng)核實,中藥材專業(yè)市場計劃占地面積650畝,公司實際已取得的土地為575畝,且由兩塊土地組成,并分別于2010年11月19日和2011年12月27日合法取得兩份土地使用權證,編號分別為普府國用(2010)第特02184號和普府國用(2011)第特02314號,因規(guī)劃紅線圖和藍線圖標示差異,面積分別調整為80913平方米和218870.90平方米。

  5

  有關報道中所指的公司為關聯(lián)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)提供土地,經(jīng)核實,為解決康美中醫(yī)院的配套宿舍用地問題,經(jīng)普寧市政府統(tǒng)籌,公司將原擁有的土地使用權證號為普府國用(2010)第特02099號的土地(面積為33畝)調整為文竹北路東側、環(huán)市北路南側的地塊(面積為34畝,用途為醫(yī)衛(wèi)慈善用地),并通過招標的方式合法取得,土地使用權證號為普府國用(2010)第特02091號。此外,公司原擁有的土地使用權證號為普府國用(2008)第特00063號的土地已于2010年8月協(xié)議轉讓給非關聯(lián)方陳振新,取得轉讓收入1228.75萬元,該地塊原值947.05萬元,并已完成土地轉讓手續(xù)。

  6

  有關報道中所指的2012年10月以1.1億元購買的普寧大道南側(馬柵村、泗竹埔村)總用地面積100.75畝為重復購買,經(jīng)核實,該地塊系公司通過掛牌交易合法取得,此地塊改為公司批發(fā)零售用地用途,與公司2006年購買的用地相鄰并不重合,該地塊的土地使用權證正在辦理過程當中。

  7

  有關報道中所指的中藥物流配送中心項目虛增資產(chǎn),經(jīng)核實,中藥物流配送中心目前使用及未來的發(fā)展用地即為公司于2006年購買的合計700畝用地中的500畝,相關的土地使用權證取得情況參見上文第2點的說明。截至2012年6月30日,公司已投入募集資金約9.5億元,中藥物流配送中心實際建設面積約為69900平方米(包括倉庫42000平方米,辦公大樓11500平方米,宿舍16400平方米)。中藥物流配送中心規(guī)劃用地為500畝,投入的土地價值分攤為2.4億元,該項目尚有后續(xù)建設的土地約250多畝;該項目不存在虛增資產(chǎn)的情況。

  8

  有關報道中所指的中藥材專業(yè)市場項目虛增資產(chǎn),經(jīng)核實,中藥材專業(yè)市場計劃占地總面積650畝。截至2012年6月30日,該項目的累計投入為7.22億元,其中土地款5.8億元,合計面積575畝,分為兩塊用地,因規(guī)劃紅線圖和藍線圖標示差異,面積分別調整為80913平方米和218870.90平方米。填土、管網(wǎng)安裝、排污供水堤圍工程等基礎設施投入費用為1.21億元;“老藥材交易市場”的土地和商鋪收購價格為1988.44萬元。該項目不存在虛增資產(chǎn)的情況。

  9

  有關報道中所指的公司隱瞞與普寧市匯潤地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“匯潤地產(chǎn)”)的地產(chǎn)關聯(lián)交易情況,經(jīng)核實,匯潤地產(chǎn)為公司副董事長兼副總經(jīng)理許冬瑾控制的企業(yè),具體說情況明如下:

 ?。?)公司原擁有的土地使用權證號為普府國用(2008)第特00063號的土地已于2010年8月協(xié)議轉讓給非關聯(lián)方陳振新,取得轉讓收入1228.75萬元,該地塊原值947.05萬元,并已完成土地轉讓手續(xù),與匯潤地產(chǎn)不存在關聯(lián)交易。

 ?。?)為解決康美中醫(yī)院的配套宿舍用地問題,經(jīng)普寧市政府統(tǒng)籌,公司將原擁有的土地使用權證號為普府國用(2010)第特02099號的土地(面積為33畝)調整為文竹北路東側、環(huán)市北路南側的地塊(面積為34畝,土地用途為醫(yī)衛(wèi)慈善用地),并通過招標的方式取得,土地使用權證號為普府國用(2010)第特02091號,該塊土地將用于康美中醫(yī)院的配套宿舍用地,與匯潤地產(chǎn)不存在關聯(lián)交易。

  經(jīng)核實,公司與匯潤地產(chǎn)不存在任何形式的資金往來,公司不存在隱瞞地產(chǎn)關聯(lián)交易的情形


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