[轉(zhuǎn)] 天業(yè)股份定增15億逆市加碼地產(chǎn)

2014-10-16 16:10 來源： 經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào) 瀏覽：331 評(píng)論：(0) 作者：開拓者金融網(wǎng)

此前，通過定增向控股股東天業(yè)集團(tuán)購買其持有的天業(yè)黃金90%股權(quán)，以此進(jìn)軍礦業(yè)領(lǐng)域，開辟礦業(yè)與房地產(chǎn)“雙輪驅(qū)動(dòng)”發(fā)展格局的天業(yè)股份，在黃金價(jià)格走勢(shì)尚不明朗的背景下，近來屢屢出手，增厚其房地產(chǎn)資產(chǎn)。

15日晚間，剛剛于8月份完成大股東所屬海外黃金資產(chǎn)注入的天業(yè)股份，僅一月后，再度發(fā)布定增公告，擬向特定對(duì)象非公開發(fā)行股票數(shù)量合計(jì)不超過1.74億股，發(fā)行價(jià)格不低于8.62元/股，募集資金總額不超過15億元，將用于天業(yè)中心、盛世國際、盛世景苑3個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

連續(xù)定增，凸顯出天業(yè)股份如今對(duì)資金的渴求程度。不過，在金價(jià)再創(chuàng)年內(nèi)新低、房地產(chǎn)成交量及價(jià)格均出現(xiàn)回落的大背景下，天業(yè)股份的“雙輪驅(qū)動(dòng)”能否支撐公司業(yè)績長期向好，值得市場(chǎng)關(guān)注。

加速擴(kuò)張市場(chǎng)

公告顯示，天業(yè)股份上述3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期均為3年。其中，天業(yè)中心項(xiàng)目總投資16.96億元，由于該項(xiàng)目前期已展開建設(shè)，故本次擬投入募集資金2.80億元。項(xiàng)目總建筑面積22.36萬平方米，為大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，含公寓、寫字樓等。

天業(yè)股份認(rèn)為，按照新的城市發(fā)展規(guī)劃，濟(jì)南市要通過“新區(qū)開發(fā)、老城提升、兩翼展開、整體推進(jìn)”，拉開“東部城區(qū)、主城區(qū)和西部城區(qū)”的城市建設(shè)布局。而天業(yè)中心項(xiàng)目正位于濟(jì)南東部新城區(qū)———奧體片區(qū)的核心地段。目前，已有多家山東省上市公司以及金融機(jī)構(gòu)正向該區(qū)域搬遷，未來將成為濟(jì)南東部新城金融、商業(yè)設(shè)施最集中的區(qū)域。目前，天業(yè)中心項(xiàng)目已取得各類資格證書包括商品房預(yù)售許可證，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售收入23.70億元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤3.54億元。

盛世國際項(xiàng)目則位于章丘，緊鄰章丘市政府，總投資9.6億元，為普通商品住宅類項(xiàng)目，計(jì)劃使用募集資金4.79億元，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售收入12.7億元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤為1.67億元。

此外，盛世景苑項(xiàng)目位于煙臺(tái)市福山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，總投資4.34億元。天業(yè)股份認(rèn)為，隨著環(huán)渤海城際高鐵的開通，煙臺(tái)市將全力推進(jìn)藍(lán)色經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍城市和創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)示范城市建設(shè)，該區(qū)域價(jià)值將顯著提升。此次計(jì)劃使用募集資金3.05億元，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷售收入5.97億元，凈利潤8866.31萬元。

值得注意的是，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)發(fā)現(xiàn)，此次盛世景苑項(xiàng)目的經(jīng)營主體，便是天業(yè)股份于今年7月份剛剛收購的煙臺(tái)市存寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“存寶房地產(chǎn)”）。7月12日，天業(yè)股份發(fā)布公告稱，擬與鄒繼平、存寶房地產(chǎn)簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，收購鄒繼平持有的存寶房地產(chǎn)100%股權(quán)，收購價(jià)款為2000萬元，同時(shí)，公司代存寶房地產(chǎn)償還其向鄒繼平及煙臺(tái)繼平房屋租賃有限公司的借款共計(jì)8411.67萬元。

此次盛世景苑項(xiàng)目3.8萬平方米的國有建設(shè)用地使用權(quán)，便由存寶房地產(chǎn)在去年年底通過拍賣競得。剛一收購便啟動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)投入高達(dá)3.05億元的募投資金，這顯示出天業(yè)股份對(duì)進(jìn)軍煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的志在必得。

同時(shí)，天業(yè)股份還于近日再度出手，與東營天成鴻發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議》，合作開發(fā)東營市東營區(qū)北一路以南、廬山路以西房地產(chǎn)項(xiàng)目，以拓展公司東營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

礦業(yè)支撐

事實(shí)上，今年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)趨緩、信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期下行等因素影響，盡管大部分限購城市的房地產(chǎn)政策已進(jìn)行了調(diào)整，但整體上樓市依舊不容樂觀。

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國商品房銷售面積6.50億平方米，同比下降8.3%；銷售面積與銷售金額的降幅比1月份至7月份均擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)。如今步入9月已半月，傳統(tǒng)的“金九”也沒有如期到來。

“事實(shí)證明，盡管有限購等調(diào)控政策的定向?qū)捤纱胧?，各個(gè)地方政府也在發(fā)布‘救市’措施，但是，其對(duì)于市場(chǎng)成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對(duì)導(dǎo)報(bào)表示，在當(dāng)前背景下，上市房企能否真正降價(jià)到位是激活當(dāng)前樓市成交量的關(guān)鍵，也是實(shí)現(xiàn)房企年度銷售業(yè)績指標(biāo)與當(dāng)前市場(chǎng)“千方百計(jì)消化庫存”目標(biāo)的關(guān)鍵。

不過，在天業(yè)股份看來，隨著我國城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，新增城鎮(zhèn)人口將持續(xù)創(chuàng)造較大的購房需求。“在城鎮(zhèn)人口、居民可支配收入水平不斷增加以及土地供應(yīng)持續(xù)偏緊的前提下，房地產(chǎn)行業(yè)中長期發(fā)展前景依然看好，尤其是在城鎮(zhèn)化程度偏低的中西部地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊的發(fā)展空間。”

盡管對(duì)房地產(chǎn)未來走勢(shì)持樂觀預(yù)期，但資金仍然成為橫亙?cè)谔鞓I(yè)股份面前難以逾越的障礙。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長，企業(yè)銷售資金回籠速度以及信貸資金來源存在不確定性等因素，天業(yè)股份半年報(bào)顯示，截至2014年6月30日，其合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率已到89.87%，不禁令市場(chǎng)為其捏了把汗。

值得注意的是，天業(yè)股份通過定增收購的礦業(yè)資產(chǎn)，在今年半年報(bào)中就已顯現(xiàn)出可觀的業(yè)績支撐能力。上半年，公司礦業(yè)采礦收入1.22億元，占營業(yè)收入的44.11%，實(shí)現(xiàn)凈利潤0.11億元，高于房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)的852.33萬元凈利潤。相較而言，天業(yè)股份業(yè)績很大程度上得益于雙主業(yè)戰(zhàn)略。

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