[轉(zhuǎn)] 王府井斥資5.16億“傍上”恒大 或改善業(yè)績

2014-11-10 13:11 來源： 中國資本證券網(wǎng) 瀏覽：294 評論：(0) 作者：開拓者金融網(wǎng)

業(yè)內(nèi)人士表示，5.16億元注冊資本金全部來自王府井自有資金，將加大公司現(xiàn)金流負擔

截至11月7日，自王府井發(fā)布三季報及與恒大地產(chǎn)集團有限公司（簡稱：恒大集團）合作公告以來，在接下來的五個交易日內(nèi)，王府井百貨卻沒有因此讓股價實現(xiàn)大漲，股價反而下降2.77%。

王府井公告顯示，公司與恒大集團擬進行戰(zhàn)略合作，共同出資成立兩家合資公司，其中一家為商業(yè)物業(yè)合資公司，名稱暫定“王府井百貨恒大商業(yè)有限公司”（簡稱：商業(yè)物業(yè)公司），主營業(yè)務(wù)為城市綜合體或商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)；另一家為商業(yè)管理合資公司，名稱暫定“王府井恒大百貨商業(yè)管理有限公司”（簡稱：商業(yè)管理公司），主營業(yè)務(wù)為對雙方商定范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)進行經(jīng)營和管理。

北大縱橫合伙人陶文盛在接受《證券日報》采訪時表示，王府井三季度業(yè)績下降已經(jīng)是不爭的事實，與恒大集團合作，能在一定程度上實現(xiàn)雙方資源互補，但雙方合作能否順暢及合作對王府井利潤能否改善仍屬未知。

斥資5.16億元“傍”恒大

王府井發(fā)布公告顯示，與恒大合作的商業(yè)物業(yè)公司注冊資本10億元，其中恒大集團出資5.1億元，持股51%，王府井出資4.9億元，持股49%；商業(yè)管理公司注冊資本5000萬元，其中王府井出資2550萬元，持股51%，恒大集團出資2450萬元，持股49%。王府井斥資總計約5.16億元。

而在商業(yè)物業(yè)公司7名董事會成員中，公告顯示將由恒大集團提名4名董事，王府井提名3名董事；其中董事長由恒大集團推薦人員出任，總經(jīng)理及財務(wù)總監(jiān)由王府井推薦人員出任。另外一家商業(yè)管理公司董事會由 7 名董事組成，其中，王府井提名4 名董事，恒大集團提名3名董事，其中，董事長由王府井推薦人員出任，總經(jīng)理及財務(wù)總監(jiān)由恒大集團推薦人員出任。

王府井表示，公司通過與恒大集團的戰(zhàn)略合作，將充分發(fā)揮恒大集團的商業(yè)物業(yè)開發(fā)建設(shè)優(yōu)勢和王府井的商業(yè)經(jīng)營管理優(yōu)勢，為公司帶來持續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)資源，合理提升公司自有物業(yè)比例。王府井在規(guī)避物業(yè)取得成本高、來源不穩(wěn)定、物業(yè)結(jié)構(gòu)不合理等風(fēng)險因素的同時，可以確保公司經(jīng)營的穩(wěn)定和未來發(fā)展的可持續(xù)，符合公司發(fā)展戰(zhàn)略。

但事實上，在二者不同的行業(yè)背景及行事風(fēng)格下，此次合作能否順利實現(xiàn)值得懷疑。有業(yè)內(nèi)人士表示，以王府井老國企作風(fēng)及在整體百貨業(yè)績下滑的大環(huán)境下，與恒大集團合作并不能在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)公司業(yè)績，“事實上，恒大集團之所以選擇王府井是因為目前的百貨業(yè)務(wù)對恒大來說仍是一塊‘雞肋’，恒大集團想借助王府井百貨多年的經(jīng)驗來運營這塊業(yè)務(wù)。”

此外，注意到，恒大集團針對此次合作，與以往高調(diào)宣傳風(fēng)格大相徑庭，有媒體認為該合作仍存在不確定。

不過，王府井相關(guān)負責人告訴《證券日報》，雙方已經(jīng)簽署了合作協(xié)議，合作不存在不確定性。

王府井現(xiàn)金流嚴重趨緊

根據(jù)王府井最新發(fā)布的三季報顯示，2014年1份至9月份，公司實現(xiàn)營業(yè)收入135.53億元，同比下降6.77%，歸屬母公司凈利潤4.87億元，同比下降6.92%。其中，今年第三季度王府井營業(yè)收入41.19億元，同比下降8.54%，歸屬母公司凈利潤1.09億元，同比下降28.72%。此外，公司半年報顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入94.33億元，同比減少5.97%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.78億元，同比上漲2.07%，但扣除非經(jīng)常損益后的凈利潤則只剩下3.16億元，同比下降達10.84%。

公司旗下虧損較嚴重的子公司中，北京網(wǎng)尚電子商務(wù)有限責任公司和福州王府井百貨有限責任公司兩家公司的虧損幅度最大，在上半年虧損金額分別達到了1971萬元和3413萬元。

值得注意的是，除營業(yè)收入及凈利潤雙降外，王府井在今年1月份至9月份期間經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量額為-3.11億元。另據(jù)王府井今年半年報顯示，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量額為-6.33億元，上年同期則為-2.60億元，現(xiàn)金流趨緊幅度進一步加大。

對于這次與恒大集團的合作，王府井表示，上述出資的近5.16億元注冊資本金均來源公司自有資金。有業(yè)內(nèi)人士表示，這無疑將再次加大公司的現(xiàn)金流負擔。

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