[原] 京滬深樓市供給后勁不足 房價暗存反彈壓力 對地產板塊謹慎

2012-11-26 10:21 來源： 開拓者量化網 瀏覽：1032 評論：(0) 作者：戴非

據中國證券報消息，一線城市樓市進入年末收官階段。總體來看，眾多大型房企銷售任務提前完成影響到了年末的樓市供應。調查北京、上海、深圳樓市發(fā)現(xiàn)，“保 價縮量”已成為多數開發(fā)商年底策略。在北京，樓市供應不足與旺盛需求形成鮮明對比，個別項目甚至出現(xiàn)熱銷；在上海和深圳，在售樓盤雖相對充足，但高企的價 格已經影響到實際成交量，其后續(xù)供應暗藏隱憂。

供需不平衡的結果，是未來房價上漲的壓力增大。多數業(yè)內人士認為，“保價縮量”將成為未來一段時間樓市的常態(tài)，若供應量持續(xù)不足，房價則可能面臨新 一輪上漲壓力。以北京為例，北京市住建委的數據顯示，截至11月24日，北京樓市的住宅庫存（新房+二手房）為84664套，按照現(xiàn)有的銷售速度，消化期 限僅為半年。

在樓市調控對房企積極性的影響下，后續(xù)供應不足將是未來樓市面臨的共同課題。根據國家統(tǒng)計局的數據，近幾個月來，房地產開發(fā)投 資增速、新開工面積、房企購地面積等指標持續(xù)下滑。其中，由于一線城市的調控政策較為嚴厲，上述指標下滑的幅度也相對較大，這將加劇供應不足的局面。

11 月份主要城市月交易量可能創(chuàng)下10 年以來的單月新高。同時，由于銷售 火爆，庫存上漲的速度明顯慢于往年。根據莫尼塔對開發(fā)商以及中介商進行的 調研，明年上半年可能會出現(xiàn)一定的供給壓力，由于需求仍會因流動性保持 旺盛，房價上漲的壓力可能會持續(xù)到明年二季度。這將逐漸引發(fā)市 場對于調控收緊的擔心，從而拖累地產板塊的走勢。

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